房产祝福语

上海房产税

上海房产税

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。以下是小编收集整理的上海房产税，仅供参考，大家一起来看看吧。

　　上海房产税如何征收，首套房征房产税吗？

　　2013年上海房产税征收标准

　　《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定，从2012年1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。办法明确对上海居民家庭给予人均60*方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60*方米（含60*方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60*方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。同时，实行差别化比例税率，即一般适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每*方米市场交易价格低于上年度新建商品住房*均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

　　2013年1月23日，上海公布今年房产税税率分界线为每*方米27740元，与去年同期相比提高844元。据上海市统计局公布数据，2012年上海市新建商品住宅*均销售价为13870元/*方米。按照规定，需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过其两倍，即27740元/*方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于该水*，则征收0.4%的税率。

　　2012年11月23日，上海市税务局公布，截止当前，上海市认定5万套住房需缴房产税。其中80%以上的购房家庭是本地户籍，应税住房比例约占20%。同时90%适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。

　　上海房产税细则解释

　　征收对象：本市居民家庭购第二套及以上的住房

　　《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》明确，“征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。”

　　新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女）在上海拥有的住房情况确定。

　　计税依据：应税住房市场交易价格的70%

　　试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。房产税收入用于保障性住房建设等方面的支出。

　　适用税率：低于上年均价2倍（含2倍）税率0.4%

　　上海对征收房产税实行差别化的'比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每*方米市场交易价格低于上年度新建商品住房*均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房*均销售价格”由统计部门每年公布。

　　税收减免：人均住房面积不超过60*方米免征税

　　上述办法还规定了多种退还、免征房产税的情况，如：

　　（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60*方米（即免税住房面积，含60*方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60*方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

　　合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

　　本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

　　（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

　　（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

　　（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

　　（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

　　上海首套房征房产税吗？

　　外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。

　　本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60*，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海*均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。

房产中介新店新开业祝福语

房产中介新店新开业祝福语（精选75句）

　　无论在学*、工作或是生活中，许多人都有过写祝福语的经历，对祝福语都不陌生吧，祝福语是指对人们的美好祝福的语句。相信写祝福语是一个让许多人都头痛的问题，以下是小编帮大家整理的房产中介新店新开业祝福语，仅供参考。

　　1、面对挑战，自信很重要、创造幸福，勤劳很重要、朋友交往，知心很重要、新店开业，祝福很重要、恭祝朋友，生意兴隆，财源广进，大吉大利。

　　2、交好运，迎新光，店面开张，红火日，幸福时，财气奔来，生意好，财运好，日子渐好，梦想*，成功望，未来幸福展望，打开独立经营梦，开始奋斗拼搏情，愿你万事顺畅。

　　3、开业鞭炮震天响，四方宾客蜂拥至，齐天鸿运祝福您，日进斗金创佳绩！祝您开业大吉，大吉大利，财源广进！

　　4、店面开张，红火日，生意好，财运好，日子渐好、梦想*，成功望，未来幸福展望、打开独立经营梦，开始奋斗拼搏情，愿你万事顺畅。

　　5、开店大庆，庆贵店开业，庆贵店开张，庆贵店开拓，祝贺祝福贵店生意红火，人气大旺，愿再接再厉，再创辉煌，贵店的连锁店开到世界各地五湖四海角角落落、

　　6、鞭炮声声响，开张真吉祥：一响生意红红火火，二响顾客济满厅堂，三响财源滚滚而来，四响好运四通八达。

　　7、财神回眸笑一笑，鸿运当头福运照；喜庆烟花放一放，生意兴隆永欢畅；恭贺短信发一发，新店开张笑哈哈：祝新店开张大吉，事业东成西就万事顺心！

　　8、开店大喜，六六六，顺风顺水朝前走；开业大吉，八八八，恒发隆发发发发；开张大乐，九九九，好运财运到永久、祝福你生意兴隆，财源茂盛，人气旺旺，财富旺旺。

　　9、开店喜庆日：祝你生意旺财运旺人气旺事事皆旺，业添福店增幅人加福万般幸福，祝生意兴隆，万事如意，幸福吉祥，财源万里、

　　10、新店将开，财富将到，朋友的祝福抢先来到，祝你生意似春笋，一节更比一节高；祝你财源如海潮，后浪推着前浪跑，一浪更比一浪强。

　　11、发一条短信，祝你财源滚滚，日进斗金；送一束鲜花，祝你开业吉祥，红火发达；传一份真情，祝你蒸蒸日上，生意兴隆。

　　12、开业大吉，和尚送你“和气生财”；僧人祝你“生意兴隆”；尼姑送你“万事皆宜”；财神祝你“财源滚滚”；我祝你“钱途无量”！

　　13、祝你生意好，万事无烦恼；祝你财源广，宾客赶不跑；祝你口碑妙，日夜进钞票；祝你心里美，造福全人类！祝生意兴隆，开业大吉！

　　14、吉祥如意祝福，愿你开店有喜，朋友真心问候，愿你好运久久，财运滚滚东来，喜气洋洋南来，财气人气东南来，天天兴旺情在怀。

　　15、开业大吉财源路，人生事业的起步、愿你拥有三气，一气是人气，广邀四方朋友、一气是财气，广聚四方财源、一气是和气，全体员工团结一致、生意兴隆那是必须滴。

　　16、奋斗铸就辉煌，坚持创造卓越、朋友，在这可喜可贺的日子里祝您荣马奔腾，前程似锦，大展宏图，财源滚滚，芝麻开花节节高，百尺竿头日日升！

　　17、新店开张喜喜庆，热热闹闹吉兆头；生意定会滚滚来，财源肯定不间断；发个短信招财运运，幸运接连不间断，钱包鼓鼓笑欢欢！

　　18、朋友，看你一脸福相，我就知道你是做生意的好材料：一双明目，钱途和未来；一张笑脸，喜迎八方客人来；一只玉手，巧似福猫招财快！呵呵，朋友，祝你开业大吉哦！

　　19、早晨起晚点没事，吃饭吃晚点没事，回家回晚点也没事，但是我祝福的短信发晚点就是大事，值此开张之际，祝福朋友能够事业红火，爱情甜蜜，家庭美满！

　　20、奉天承运，皇帝诏曰：朕命人所管天象，发现将遇金黄天气，点缀春雨，此乃吉兆，把握好此契机，你的生意一定兴隆，蒸蒸日上！

　　1、前天祝贺早了点，明天祝贺迟了点，今天祝贺挤了点，现在祝贺是正点、祝贺你开业兴隆，财兴旺、财源茂盛，达八方。

　　2、从冰雪到绿草，那是冬天走向春天的路、从失败到成功，那是你冒着风雪，踏着冰层闯出来的路！祝公司大展宏图！鸿运开来！

　　3、鸿业竣开际，好运来报道，祝福将你绕，财源滚不停，还有哥们短信来贺喜，愿你日进斗金堆满屋，财源滚滚福禄来。

　　4、今日财神下凡尘，来到你家留财源、财神一笑富贵到，财神贺喜万事吉、新店开业财源广，日进斗金财自来、祝君生意红如火，日生一日永攀升。

　　5、开店大庆，开业大吉，开张大喜：快乐送你，顺心顺意顺利发；幸福送你，左右逢源财富有，财神送你，财源滚滚发发发！

　　6、今日开业大吉大利，看看短信出奇迹，财神从此不离不弃，好运携来如意，快乐光临结伴甜蜜，吉祥拉着福气，祝生意兴隆，开心至极！

　　7、开业吉，贺词至：鞭炮声声，生意红红；花儿多多，财运多多；笑脸盈盈，精神满满；顾客群群，欢乐荣荣、今日开张，祝开业大吉，生意红火。

　　8、人民生活水*不断提高，广大群众的物质文化生活需要越来越高，希望你就是这个能不断满足大家需求的人，愿生日兴隆发财啊。

　　9、开店开始幸福，开店开启希望，开店开始独立，开店开始梦想，愿你一路顺风步步高升，步步顺利天天进步，财源广进日进斗金，幸福奔袭生意兴起。

　　10、人生一条路，开店走大路，自我来掌舵，方向多把握，明天有辉煌，今天要开朗，生意靠打拼，日子靠经营，成功靠积攒，时机靠人脉，万事有头绪，生意皆如意，愿你万事顺利。

　　11、兄弟今天开业，一条短信送去我的祝福，祝你：生意兴隆，财源广进；万事如意，日进斗金；大吉大利，一本万利；一帆风顺，财源滚滚！

　　12、开业是财富人生的起点，给你两条，一马*川事业，两心欢悦财富，最后都能到达你人生的顶端，祝你生意兴旺，数钱数到手抽筋。

　　13、鞭炮齐鸣花，众人欢笑齐鼓掌；开业兴隆财气旺，商机无限天天畅；事业顺利福高照，日进斗金门庭闹；有人祝福今来此，带来财神永不去！祝你发大财行大运哦！

　　14、开业迎贵人，来指点；开业载福根，四季结；开业装好运，日日进斗金！欣闻贵店开业，前来道喜，祝财源广进！

　　15、新店开业，今天是个好日头、挑战自我，事业有了好盼头、起航开拔，幸福追求向前头、事业成功，祝你发展无尽头。

　　16、送你一副对联，上联：开业大吉齐聚四方朋友，下联：宏图大展广积八面财源、横批：财源广进、愿你生意兴隆通四海，财源广进达三江，事业发展蒸蒸日上。

　　17、当家做主当老板，新店开张始非凡，喜庆生活终崛起，美好未来在突击，忙碌会有回报，热情会有，付出变成收获，生活红红火火，喜庆开店，万事大吉。

　　18、店面开张，我送吉祥，给你支持，陪你走远，友情相随，温情相伴，坎坷波折，不离不散，顺利通途，陪你向前，妥善经营，安心料理，妥善事业，稳步向前。

　　19、开张日，选得好，吉吉祥祥有福相；开张时，放鞭炮，蹦蹦跳跳赚钱爽；开张灯，很明亮，坎坎坷坷路照亮；开张曲，已奏响，幸幸福福歌唱响；开张好，开张闹，闹的日子红火了，闹的生意兴隆了，祝您万事大吉！财源广进！

　　20、星期一开业大吉，星期二万事如意，星期三开心每天，星期四鸿运当头，星期五和和睦睦，周末把好运汇聚，把健康凝集、祝你开门红！

　　1、给老板道声好，祝你乘祥云，日进斗金；给老板贺声喜，祝你招财神，喜事不离！祝开业大吉大利，财源滚滚进！

　　2、恭贺贵店开张大吉，老朋友前来道喜，特送吉祥花篮，装满着美好与祝愿，如意鞭炮，祝你生意从此一炮而红，幸福聚宝盆，祝你财源滚滚而来，红红火火到永远。

　　3、公司开张大喜，兄弟咫尺天涯，内心万分，惟能发此短信，表达真诚祝福，还望朋友海涵，祝愿朋友能够事业长虹，人气旺旺，财源滚滚！

　　4、一滴水虽小，千千万万滴水就会汇聚成江河，一粒沙虽轻，千千万万颗沙就会变成沙漠，生意就是聚少成多，愿你从小做起，日日蒸腾。

　　5、饭可以晚点吃，觉可以晚点睡，工作可以晚点做，但对你的祝贺不能晚，晚了就抓不住机会了，祝你开业大吉！

　　6、开”四海之财，“张”万民之福，“大”八方之业，“吉”万代之业！值此开张佳日，送真诚祝福，愿事事顺意，生意兴隆！

　　7、朋友生意新开张，送来祝福一箩筐、生意兴隆事业顺，财源如潮收不完、造福人民益社会，名利双收前途明、祝愿多多全收下，祝福围绕一定发！

　　8、当家做主当老板，新店开张始非凡，喜庆生活终崛起，美好未来在突击，忙碌会有回报，热情会有成果，付出变成收获，生活红红火火，喜庆开店，万事大吉。

　　9、地上鲜花灿烂，天空彩旗沸腾、火红的事业财源广进，温馨的祝愿繁荣昌隆，真诚的祝福带动着跳跃的音符，为您带去春的生机，祝您生意兴隆！万事如意！

最新房产中介开业祝福语

最新房产中介开业祝福语

　　在日常生活或是工作学*中，大家对祝福语都不陌生吧，祝福语有助于促进交流，拉*人与人之间的关系。那么，怎么去写祝福语呢？下面是小编为大家整理的房产中介开业祝福语，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

　　1、听说你今天开业，昨晚失败告诉我要和你分道扬镳，一刀两断；成功向我吐露对你的真情，要和你朝夕相伴！你莫要担心小挫折了，他或许偶尔会出现，绝不会造成大的危难！祝你开业大吉，财源广进！

　　2、早晨起晚点没事，吃饭吃晚点没事，回家回晚点也没事，但是我祝福的短信发晚点就是大事，值此开张之际，祝福朋友能够事业红火，爱情甜蜜，家庭美满！

　　3、我相信今年您的生意将更兴隆。

　　4、事业大成就，生意更长久。

　　5、开张之日，为你整装：头戴引财官帽，身穿聚财玉袍，脚踩吸财美靴，手持如意算盘，脸露财气笑容，财手一挥，黄金万两如雨下，财腰一鞠，高朋满座鱼贯入，玉指一算，金银票三子满屋跳跃！祝你开张大吉!

　　6、开店为梦想，独立有希望，生意要兴隆，经营有热情，机遇常光临，财运常临*，和气在店面，财气罩身边，幸福常相伴，辉煌一天天，愿你开业幸福，万事如意。

　　7、一马百符，商人爱福；七厅六耦，君手维新。

　　8、透过一束束鲜花，看到红彤彤的未来，透过一个个果篮，看到财源的滚滚到来，透过亲朋好友聚伴，畅想美好的明天。祝愿你生意兴隆通四海，广聚四方财，有一个红彤彤的未来。

　　9、美好人生从开业开始，事业辉煌从开店开始，生意红火从开张开始，开店吉祥从祝福开始；朋友，祝你开张亨通享大吉，财源滚滚四方聚！

　　10、相宅而居，骏业开张安乐土；多财善贾，鸿名共仰大商家。

　　11、秉管鲍精神，因商作战；富陶朱学术，到处皆春。

　　12、在你开店的日子，我施展急急如律令，特命风雨雷电四人为你招来八方之神，幸运女神会带给你无尽好运，财神会保你滚滚财源，土地神会保你一方*安，美了吧，乐了吧，还不快快接收我的这份开业礼物！

　　13、友以义交情可久，财从道取利方长。

　　14、恭祝开业大吉，黄金遍地！

　　15、恭祝您的事业蒸蒸日上，新年更有新气象！

　　16、当家做主当老板，新店开张始非凡，喜庆生活终崛起，美好未来在突击，忙碌会有回报，热情会有成果，付出变成收获，生活红红火火，喜庆开店，万事大吉。

　　17、开业迎贵人，真心来指点；开业载福根，四季结善缘；开业装好运，日日进斗金！欣闻贵店开业，前来道喜，祝财源广进！

　　18、志向和梦想，让你开启篇章，未来和希望，让你开始店面，生意一路，那是希望，财源一路，那是光明，经营尽心，那是坚持，向往成功，那是祝福，愿你宏图从此开，理想豪迈来。

　　19、小生意做成大买卖，大买卖做出大效应！

　　20、喜闻你店开业，特向财神请求，赐你财源滚滚，特向天神祈求，送你财源不断，特向神灵恳求，助你财运亨通，特来向你贺喜，愿生意兴隆，开业大吉。

　　21、祝愿你的店在新年的一里红红火火，日进斗金。

　　22、遍地鲜花灿烂，天空彩旗鲜艳，火红的事业今日起，财源广进无终日；温馨祝愿来到，繁荣昌隆相随，真诚的祝福今日起，带动着商机永无限！祝君生意兴隆，财源滚滚！

　　23、财源广进，生意兴隆！恭喜发财，开业大吉！

　　24、新家好生活，真心老朋友——祝贺你开张之喜！

　　25、这年头流行喝个晚茶，看个晚会，结个晚婚，道个晚安，但对你的祝贺不能晚，晚了就抓不住机会了，祝你开业大吉！嘿嘿！

　　26、在开业的今天，祝贺的话语都斟满酒杯，溢出来了，醉了前程什锦。真情实意都融进我们一起的的日子里，伸到远处，跟着财源滚滚。

　　27、在贵公司乔迁开业喜庆之际，我们向贵公司表示最热烈的祝贺！我们衷心地希望贵公司生意兴隆，生意长久！

　　28、勤劳、智慧酿成功之酒，科技、信息开幸福之花。在这个喜庆的开业的日子，祝福你的事业像芝麻开花节节高，生意像秋天的枫叶遍地红。

　　29、恒心有恒业，隆德享隆名。

　　30、一纸信笺，一份真情，一份信念，祝开业吉祥，大富启源！

　　31、祝福是法宝，看看好运临，读读财神到，低头捡元宝，财神往家跑，生意上门找，金银满屋照，珠宝任你捞，祝你心情好，开业微微笑！

　　32、祝贺你：开业兴隆，财兴旺。财源茂盛，达八方。事业顺利，福高照。日进斗金，门庭闹。嘿嘿！

　　33、开业了，是新的开始，特送你几字开张贺词：诚信经营，顾客为本，团结员工，共创未来！祝你财源滚滚来，幸福美满人人爱！

　　34、新店开张来贺喜，生意声名又鹊起；朋友开业来送礼，送出祝福做贺礼。生意犹如朝阳起，红火如霞日攀升。钱财犹如河归海，源源不断入门来。

　　35、开始一个店面，生活多了一份希望，愿你活出精神，开始一个事业，心中多了一份牵挂，愿你活出责任，多了一份财路，梦想多了一个方向，愿你活出坦荡，祝你开业大吉，生意兴隆。

　　36、开张之日，吉祥来到，鞭炮鸣响，烟气腾空，事业腾飞，蒸蒸日上；红毯铺地，引来人气，高朋豪客，富贵盈门，财源滚滚；花篮迎宾，迎来财气，迎来福运，祝你开张添吉庆，祥云瑞气绕前程。

　　37、听说你开业在即，我特意为你选个好日子：周一滚滚来钱财，周二福气纳进来，周三生意定兴隆，周四红火迎客来，周五宏图展大志，周六紫气东方在，周日幸福乐开怀！嘿嘿，不管你要哪一天，生意兴隆都会在！

　　38、开业之际，短信早一秒，随后礼就到，人到门前贺，祝生意兴隆红红火火、财源广进日进斗金。

　　39、用大吉和兴隆编一个花篮，用顺利和红火制一箱鞭炮，用祝福和祝愿写一段贺词；祝您新店开张大吉，生意兴隆，顺顺利利，一红到底！

　　40、一颗祝福的心把你的事业燃烧的红红火火，一封真诚的短信帮你引来八方滚滚财源，朋友，在即将开业的日子，愿你人旺，财旺，事事都旺！

　　41、送上花篮，愿你金银钱财滚滚前来；送上鞭炮，愿你开张大吉一鸣惊天；送上贺词，愿你生意红火四方盛传；朋友开张顺利，祝你生意兴隆乐无边，钱财不断把你缠！

　　42、祝愿你的生意红红火火，如日中天！

　　43、经营店面做生意，开始独立攒财气，生意红火事如意，万事吉祥有运气，一份付出有收获，一份繁忙有成绩，愿独立的你店面成功，愿成功的你辉煌开启。

　　44、生意兴隆，在祝贺的礼花中，绽放；一帆风顺，在恭喜的红绸中，飘扬；财源广聚，在宾朋的喝彩声，高唱；祝你朋友，新店开张大吉，财源顺畅！

　　45、春意春前草，财源雨后泉。

　　46、愿今年财神爷帮您招财进宝。

　　47、根深叶茂无疆业，源远流长有道财。

　　48、经营靠门道，理财靠诀窍，生财好心情，发财好心胸，吉祥常相伴，祥瑞常光临，福气伴左右，运气在前后，幸福在上下，生意兴隆让你消受，祝你开店增喜增吉祥，万事如意更安康。

　　49、祝贺你开业兴隆，财兴旺。财源茂盛，达八方。()事业顺利，福高照。日进斗金，门庭闹。

房产广告语大全

　　很多人都说现在的女生很现实，没有房没有车就不结婚，可是如果没有房的话怎么会有家，没有家的话怎么结婚。【房产广告语大全】一起来看看房子吧!

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买了公租房有房产证吗

买了公租房有房产证吗

　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水*，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。以下是小编为大家整理买了公租房有房产证相关内容，文章希望大家喜欢！

　　买了公租房有房产证吗

　　公租房五年后买了有房产证。

　　1、公租房租满5年可以申请购买。*建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市*批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。

　　2、5年后需要上市交易的，由*优先回购，如果，*放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

　　3、公租住在居住满5年后，承租人享有优先购买权。具体的可以咨询公租房管理部门。因为各地的规定和各地的规定是有所差异的。

　　扩展资料：

　　公租房的租赁优势

　　1、公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。

　　实现“住有所居”的目标，通常有两种方式：一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。

　　鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

　　2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的'弊端。

　　首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。

　　由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。

　　而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

　　3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。

　　在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求；二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小。

　　三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。

　　与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

无房产证明

无房产证明

　　在生活、工作和学*中，大家都不可避免地会接触到证明吧，根据用途的不同，证明的种类也不尽相同。什么样的证明才是规范的呢？以下是小编收集整理的无房产证明，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　证明一:有工作单位的人员提供以下证明现住房和收入情况证明为我单位职工，与同志属夫妻关系，在我单位享受过(或没有享受过)福利分房。

　　享受过福利分房，建筑面积*方米，有(或无)房产证，该同志在其它地址有(或无)其它性质住房，其父母、是(否)和其在一起生活居住，该同志月收入元，年收入元。

　　需说明其它原因 特此证明 盖章(公章):地址:经办人签字:联系电话:年月日

　　证明二:无工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，有个子女，姓名。

　　在本市有私房，建筑面积*方米，租住(或借住)同志或单位的房屋建筑面积或者*方米，该同志在本市其它地址有(或无)其它性质的住房，

　　其父母是、(否)和其在一起生活居祝需说明其它原因的特此证明 盖章(公章):地址:经办人签字:联系电话: 年月日

　　证明三:申请从携带父母，父母无工作的提供以下证明 现住房和收入情况证明为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，

　　是(否)长期和子女在一起生活居住，在本市有私房，建筑面积*方米，租住(或借住)同志或单位的住房建筑面积*方米，该同志在本市其它地址有(或无)其它性质的`住房。

　　需说明其它原因的特此证明

　　证明四:申请从携带父母，父母有工作的提供以下证明

　　现住房和收入情况证明

　　住房情况证明

　　(申请人)是我社区(单位)人员，其家庭现居住地址_______________。

　　其现住房情况如下:

　　□家庭自有住房建筑面积*方米，人均自有住房建筑面积*方米，房产证号为___________________。

　　□承租(租赁)住房产权人(个人姓名或单位名称)。

　　□借住(寄居)住房产权人(个人姓名或单位名称)。

　　借住(寄居)住房产权人(签字、盖章)。

　　我单位承诺对所提供信息的真实性负责，愿意承担一切责任。

　　单位(村、居、社区)盖章

　　年月日

　　备注:

　　1.家庭自有住房的，应提供房屋所有权证(交复印件，核验原件);

　　2.租住公有或私有住房的申请家庭，应提供与产权单位或产权人签订的房屋租赁证明(交复印件，核验原件);

　　3.借住(寄居)公有或私有住房的申请家庭，应由产权单位或产权人(签字、盖章)。

　　证明一:有工作单位的人员提供以下证明

　　现住房和收入情况证明

　　证明二:无工作单位的人员提供以下证明

　　现住房和收入情况证明

　　证明三:申请从携带父母，父母无工作的提供以下证明

　　现住房和收入情况证明

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房产销售开场白

房产销售开场白

　　房产销售开场白，这是每一个房地产销售都要掌握的技巧。如何更好的表述电话销售开场白？下面是小编整理的房产销售开场白，相信就可以帮到大家！

　　电话销售人员：您好，是李经理吗？

　　客 户： 是的。

　　电话销售人员：我是xx的朋友，我叫xx，是他介绍我认识您的，前几天我们刚通了一个电话，在电话中他说您是一个非常和蔼可亲的人，他一直非常敬佩您的才能。

　　在打电话给您之前，他务必叮嘱我要向您问好。

　　客 户： 客气了。

　　电话销售人员：实际上我和xx既是朋友关系又是客户关系，一年前他使用了我们的产品之后，公司业绩提高了20%，在验证效果之后他第一个想到的就是您，所以他让我今天务必给您电话 。

　　通过“第三者”这个“桥梁”过渡后，更容易打开话题。

　　因为有“朋友介绍”这种关系之后，就会无形的解除客户的不安全感和警惕性，很容易与客户建立信任关系。

　　第一、问候客户，做自我介绍的电话营销话术。

　　接通电话后，首先要向客户问好，如：“上午（下午）好”、“您好，是xx先生吗？”

　　等问候语，然后做自我介绍：“xx先生，我是xx的业务代表小张，今天想借这个机会和您交换一下您对房地产的的看法，能否打扰您5分钟做个电话访问？”

　　讲话语气应热情而彬彬有礼，这样才能得到对方有礼貌的正面回答。

　　第二、寒暄赞美并说明意图的电话销售话术。

　　如：“本人最*有机会为您的'好友张先生服务，为他的互联网作了合理的规划。

　　在服务过程中，他说您年轻有为、事业有成，而且对人也非常热情。

　　我们公司最*正在做一份市场调查问卷，我现在能不能利用5分钟的时间跟您谈谈？”

　　第三、面谈邀约的电话行销话术。

　　电话行销不能急于推销，应以了解对方状况为主，你要“介绍”产品，见面是最佳途径。

　　只有与客户面对面谈，才能充分了解对方，也才能充分展示自己的综合优势。

　　要求面谈时，别忘了主动提出一个时间和地点，不然对方很难做出决定。

　　如：“还是见面聊吧！“

　　第四、拒绝处理。

　　当准客户拒绝电话约访时，我们销售人员应以礼貌话语回答。

　　常见有以下几种拒绝的电话营销话术：

　　（1）“不行，那时我会不在。

　　应对话术：不好意思，也许我选了一个不恰当的时间，我希望找一个您较方便的时间来拜访您，请问您（明天）有空，还是（后天）有空？

　　（2）“我对网络没有兴趣。

　　应对话术：因为您对互联网的意义不了解，所以您不感兴趣，请您给我一个机会来让您产生兴趣，这也是要拜访您的原因，您（明天）还是（后天）在单位。

　　（3）“我很忙，没有时间。

　　应对话术：我知道您公务繁忙，所以我事先打电话来征询您的意见，以免贸然拜访，妨碍您的工作，那么，约（明天）或（后天）是不是会好一点。

　　（4）“你把资料寄过来，让我先看看再说。

　　应对话术：那也行，不过呢，您这么忙，看这些互联网资料会占用您太多的时间，不如我来帮您一起研究考虑。

　　您看是（明天）或（后天）比较合适。

　　（5）“我门公司规模小，现在还不具备建网站的能力。

　　应对话术：先生，您太客气了。

　　今天，我打电话来，并不一定要您买网站给你；而是大家互相认识一下，做个朋友，将来您认为需要网站时，再买也是一样的。

　　如果（明天）或（后天）方便的话，我当面向您介绍一下，多了解一点互联网知识也不错啊。

　　（6）“我有个朋友也在网络公司。

　　应对话术：您的朋友在网络公司，那您一定对互联网有所了解了。

　　但做网站不一定要向朋友买，而要看这个业务员够不够专业，可不可以为您设计出最好的互联网计划，给我一个机会试试行吗？如果您不满意，可以大大方方地拒绝我，而不必碍于情面。

　　请问您（明天）有时间，还是（后天）有时间？

房产经纪人的考核评语

房产经纪人的考核评语

　　评语评价法是最常见的以一篇简短的书面鉴定来进行考评的方法。下面是小编收集整理的房产经纪人的考核评语，希望大家喜欢。

　　1、专业技能业务水*优秀，为公司创造好的企业效益。

　　2、复杂工作上逻辑清晰、判断能力强、事业心强。

　　3、工作认真负责，积极主动，服从整体安排，爱岗敬业，业务知识扎实，业务水*优秀，与北区各位经理相处融洽，树立榜样，胜任北区大区经理工作;人品端正、做事塌实、行为规范、对待所负责区域进行有效指导，并提出建设性意见;高度敬业，表现出色。

　　4、工作态度热忱、思维敏捷、积极向上。

　　5、工作热情高;人品端正、德行优良、自身修养较高、对待客户诚信;对待工作严谨、处处为公司考虑，能够虚心接受同事给予的建议并改正;学*进步较快、受到大多数客户的好评。

　　6、工作态度端正,业绩比较突出。

　　7、良好的个人形象和素养，专业技能或业务水*优秀，为公司利益不计个人得失，对本职工作兢兢业业，锐意进取，为公司员工树立良好形象并起到带头作用;为公司创造出较好的企业效益或社会效益。

　　8、工作认真，负责;工作认真负责，爱岗敬业，服从整体安排，形象良好;对本职工作兢兢业业，锐意进取，乐于助人，关心同事，与同事相处融洽，善于合作，起带头作用。

　　9、优秀的业务水*，为公司创造出较好的企业效益，与同事相处和谐。

　　10、工作认真负责，积极主动，能完全胜任本职工作，爱岗敬业，乐于助人，与同事相处融洽，善于合作。

　　11、对本职工作兢兢业业，锐意进取，起到带头作用。

　　12、行事果断准确，企图心强，机伶敏捷。

　　13、格外出色、善于社交、观察能力强。

　　14、工作认真刻苦，服务态度非常好，使经理在的时候没有后顾之忧;工作积极,热情周到，有一定的领导能力，专业技能业务水*优秀，业务水*也在不断提高，关心每一位合鑫人，是我们大家学*的榜样;能胜任本职工作，爱岗敬业、乐于助人，与同事相处融洽，服从整体安排，对本职工作兢兢业业，锐意进取，起榜样作用，为我们树立良好形象。

　　15、良好的个人形象和素养，专业技能和业务水*优秀，为公司业务创造更多机会和效益，受公司客户及合作企业好评，为公司创造出较好的企业效益或社会。

　　拓展

　　房地产经纪人是一个表面风光，实际辛苦的职业，个中的滋味只有亲身从事了这种职业之后才能了解。从事这个行业非常辛苦，早出晚归，几乎整天候命，之后就打爆别人的电话，这是个最能体现个人能力、个人魅力、个人价值的工作。因为每一宗交易都会遭遇到两个完全不同的客户（房主和买主），所以每宗业务都是与众多人“斗智斗勇”的过程，每天绝对精彩。每个资深的经纪人几乎都是一肚子苦水。他们往往抱怨，“不是我们不愿意透明，实在是大家太缺乏信任了。”从事中介行业的都非常倾慕香港的模式，每个房子的每一笔权属交易都清清楚楚，律师的责任义务也明确，相对经纪而言信任度就提高了。总的来说，这个社会是非常公*的，行业整体缺乏诚信，便会导致对从业人员的缺乏信任感，因此只有不断地“透明”才有可能逐渐产生信任。谁不想把业绩做好？谁不想每月成交落单顺利，获得良好的佣金收益？但是事实上，在整个销售过程中更多的是挫败，是跑单，是劳而无获。每天拖着疲惫的身心回到家中，第二天起来，还是要面对更大的业绩压力。经纪人一单的成交周期在20天到1个月，有时他们会跟踪客户一年，服务周期也要一跟到底，最后客户签订物业交接单后才算完事。工作量和心理压力都很大。对人的身心健康都是一个巨大的挑战。

　　如何成为一个成功出色的房地产经纪人呢？我认为应具备以下条件：

　　1、承压能力。

　　房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。面对困难，相当一部分人感到迷茫和沮丧，或放弃，或消极工作，结果自然是离成功的目标越来越远。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。世界上哪有天上掉馅饼的事情？哪一行的成功能轻易达到？如果每个单子都顺顺利利，从来没有拒绝？如果是这样，大家都去当房地产经纪人好了。可以常常想象一下自己的优秀业绩，过去开心的事情，朋友家人的期望。我是一个房地产经纪人，我以我的专业来给别人提供服务。那些拒绝我的人可能失去了一个大好机会。他们损失的其实更多。还可以想象以下更坏更糟的情况，或者其他一些熟悉人的悲惨遭遇，相比较而言，自己还算是成功的'。逐步建立起自己的信心。

　　2、分析能力。

　　房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条及房贷新政的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产及租赁业务。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。

　　3、沟通能力。

　　一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人最重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的最好方法。实践告诉我们，销售中的许多问题都是因沟通不畅造成的。沟通，主要是把自己的想法告诉别人，同时聆听别人的想法，每个人都有被尊重的愿望，你要重视别人，仔细倾听别人的每句话，自己的意思要表达的非常清楚，能明晰地知道别人的想法和内心感受，微笑、热情，真诚，让别人有倾诉的愿望。

房产赠与子女的协议书

房产赠与子女的协议书

　　在发展不断提速的社会中，协议使用的情况越来越多，协议能够成为双方当事人的合法依据。那么协议的格式，你掌握了吗下面是小编为大家整理的房产赠与子女的协议书，仅供参考，希望能够帮助到大家。

　　赠与人：XX

　　受赠人：XX

　　赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。

　　第一条赠与房屋状况

　　房屋坐落

　　房屋规格

　　房屋面积

　　备注：该房屋已于年 月 日出租给(姓名)使用。

　　第二条受赠人的义务

　　受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与的租赁合同，除非主动提出终止租赁合同。

　　第三条赠与房屋的交付

　　赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。

　　第四条合同的变更与终止

　　赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。

　　第五条赠与的撤消

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：

　　(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。

　　(2)严重侵害赠与人或者赠与人的*亲属的。

　　第六条争议的解决方式

　　一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向仲裁庭申请仲裁。

　　第七条合同的补充

　　本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第八条本合同正本一式两份，双方各执一份。

　　赠与人：XX

　　受赠人：XX

　　签订时间：XX

　　X年X月X日

　　签订地点：XXX

　　甲方(赠与人)：XX

　　乙方(受赠人)：XX

　　甲方系，甲方自愿将共同所有的不动产房产赠与乙方。按照《合同法》等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

　　一、甲方自愿将其座落于，建筑面积*方米,产权证号的房屋一套赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。

　　二、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋赠与给乙方。同时，甲方承诺所赠房屋不存在权属纠纷，并保证房屋不受他人合法追索，如将来此房产所涉纠纷均与乙方无关。

　　三、甲方声明该赠与的房屋只归乙方个人所有，不受乙方婚姻家庭状态影响。

　　四、甲方于年月日将赠与的房屋交付乙方(包括购房合同、交款手续，房屋产权证及钥匙等)。

　　五、乙方受赠房屋须用于合法的生活和投资经营行为，并遵守公认的道德规范，否则甲方有依法收回赠与物的权利。

　　六、乙方存在《中华人民共和国合同法》第192条情形或违反本合同约定的，甲方可依法撤销该赠与。

　　七、本协议未尽事宜执行《中华人民共和合同法》的相关规定。

　　八、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

　　九、甲方赠与乙方房产，如有所需，可以将本协议在双方签订后经公证处公正。

　　十、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

　　甲方(签字)：XX

　　乙方(签字)：XX

　　共有人(签字)：XXX

　　签订时间：X年X月X日

　　赠与人(简称甲方)：XX

　　有效证件号码：XXX

　　受赠人(简称乙方)：XX

　　有效证件号码：XX