关于租赁的古诗

花卉租赁协议书

花卉租赁协议书

　　在当下社会，协议书使用的情况越来越多，签订协议书可以约束双方履行责任。协议书到底怎么写才合适呢？以下是小编为大家收集的花卉租赁协议书，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　承租方：（甲方）

　　出租方：（乙方）

　　经甲、乙双方协商一致，同意签订，并认真履行本合同，具体内容如下：

　　一、摆放花卉的协作事项：

　　1、租摆花卉与绿色与观叶植物品种、规格、数量经甲方确定后，由乙方负责提供并送到现场布置完好。

　　2、根据甲方的'要求或植物生长状况，在不违背约定时的花卉品种、规格、数量的原则下，乙方负责对所出租花卉进行调换。

　　3、乙方负责所出租花卉的养护（如定期浇水，擦洗，病虫害防治等）以及花卉运输、摆放等工作，甲方提供水源、电源，保证乙方车辆人员通行方便等。

　　4、临时用花按双方约定价格核算。

　　5、如花卉摆放数量在100盆以上的，每月底双方人员共同盘点，根据实际数量结算花卉款（每月摆放量应不少于约定时的花卉数量）

　　6、因甲方原因造成花卉损坏、遗失的，甲方应照价赔偿花卉损失的金额；乙方因自身原因造成花卉损失的，责任自负。

　　7、花卉清单附后。

　　二、租摆期限：

　　本合同自________年____月____日至________年____月____日，合同期限年。花卉合同到期后自动顺延一年，如需解除，提前30天书面通知对方。

　　三、租金的计算：

　　每盆花卉每日________元，共计________盆，每月租金为________元。

　　四、付款和结算方式：

　　乙方将花卉送达现场，布置完好，甲方应支付乙方花卉押金________元，并支付乙方第一个月的租金；以后逐月支付乙方租金________元。

　　五、任何一方违反合同约定，即构成违约，并按有关法律规定承担经济责任，违约金为合同总额的10%.

　　六、未尽事宜经双方协商解决，所签订补充协议与原合同具有同等法律效力。

　　七、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，即日生效。

　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：

　　委托代理人：委托代理人：

　　联系电话：联系电话：

　　地址：地址：

　　日期：日期：

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好磋商，就甲方租赁乙方花卉一事达成如下协议。

　　一、乙方向甲方提供花卉盆景，观景植物大约x盆。

　　二、为了确保花卉，观景植物的效果及质量。乙方在租赁期间根据以下范围负责花卉调换。

　　1-3月：变叶木、鹅掌材、国王椰子、富贵椰子、棕竹、夏威夷、金三棕、非洲茉莉、龟背竹、兰花、春羽、天门冬、小天使、绿宝石、富贵竹、铁树、龙须树、茶花等

　　鲜花：仙客来、凤梨、杜鹃、君子兰等

　　4-6月：鹅掌材、国王椰子、富贵椰子、棕竹、夏威夷、金三棕、非洲茉莉、龟背兰、兰花、春羽、天门冬、小天使、绿宝石、富贵竹、铁树、龙须树、橡皮树、摇钱树、榕树、散尾葵、发财树、也门铁茱萸、白掌、斑马、大叶散、荷兰铁、大叶绿萝、鱼尾葵、青铁、绣球、仙人球、地兰王、变异木、南洋杉、针葵、茶花等

　　7-9月：鹅掌材、国王椰子、富贵椰子、棕竹、夏威夷、金三棕、非洲茉莉、龟背竹、兰花、春羽、天门冬、小天使、绿宝石、富贵竹、铁树、龙须树、橡皮树、摇钱树、榕树、散尾葵、发财树、也门铁、茱萸、白掌、斑马、大叶散、荷兰铁、大叶绿萝、鱼尾葵、青铁绣球、仙人球、地兰王、变异木、南洋杉、针葵、幸福树、茶花等。

　　10-12月：变叶木、鹅掌材、国王椰子、富贵椰子、棕竹、夏威夷、金三棕、非洲茉莉、龟背竹、兰花、春羽、天门冬、小天使、绿宝石、富贵竹、铁树、龙须树、白掌、斑马、大叶散、荷兰铁、大叶绿萝、鱼尾葵、青铁、绣球、仙人球、地兰王、变异木、南洋木、针葵、茱萸、茶花等。

　　三、在租赁期间人为损坏，遗失。由甲方按市场价格赔偿，花卉，观叶植物自然植物自然死亡，由乙方负责。

　　四、乙方负责派专业人员对花卉，观叶植物进行养护，保证植物的观赏性。甲方应在双方协定的日期按时结账。

　　五、付款方式：按x计算，金额x元。

　　六、其他未尽事宜由双方进行另行商定。

　　七、合同时间一年，期满后无异顺延。

　　八、本协议一式两份，甲方双方各执一份，经双方签字盖章生效。

　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：

　　委托代理人：委托代理人：

　　联系电话：联系电话：

　　地址：地址：

　　日期：日期：

租赁到期通知

租赁到期通知（通用9篇）

　　在发展不断提速的社会中，很多情况下我们需要用到通知，通知是向特定受文对象告知或转达有关事项或文件，让对象知道或执行的公文。那么问题来了，到底应如何写一份恰当的通知呢？下面是小编收集整理的租赁到期通知，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

xxxxxxx公司：

　　贵公司承租我公司位于上海市xxxxxxxxx的房产，租期为：xxxx年x月x日至xxxx年x月x日。我公司决定到期后，不再续租，特提前告知贵司，请贵司及早准备，清空内部财物，按时将房屋归还我公司。给贵司带来的麻烦，深感抱歉，谢谢配合。

XX：

　　根据XX年XX月XX日本公司与贵方签订的《XX租赁合同》，约定本公司将XX处(地点)XX出租于贵方使用，租期XX年，至XX年XX月XX日止，年租金标准为XX元。该合同租期届满后，贵方继续使用该场地，并按原租赁合同约定标准支付租金，但贵方未与本公司续签租赁合同，故贵方与本公司之间存在不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，本公司作为出租人有权随时通知贵方解除租赁关系。因本公司收到XX公司于XX年XX月XX日发出的搬迁《告知书》，该地块无法继续租赁，现依法通知贵方：

　　一、自本通知函发出之日起，贵方与本公司之间的不定期场地租赁关系终止。根据《XX租赁合同》第九条约定，请贵方在收到本书面通知函后7日内(最迟在XX年XX月XX日前)搬离XX地。

　　二、贵方应将租赁的场地及本公司提供的配套设施以良好的状态交还本公司，贵方在租赁期间合理的装饰装修除被要求恢复原样的部分外不得拆除，全部无偿交还本公司。

　　三、贵方应按《XX租赁合同》中约定租金标准支付租金至实际搬离日止。

　　四、若贵方在上述期限内不搬出XX地，本公司有权要求贵方承担相应损失。本通知函将通过快递邮寄至贵方(*邮政EMS快递单号：EXXXXXXXXCS)。特此通知。

魏xx女士(承租方)：

　　你好!我与你于20xx年1月xx日签定贰份经xx国土房管局登记备案的房屋租赁合同，分别约定将位于xx街南堤东路566号、568号、570号首层(房地产权证号30295xx)面积共208*方米出租给你作商铺使用，租期自20xx年3月xx日至20xx年3月14日止(以下简称“商铺合同”);将位于番禺区桥南街陇枕社区汇景大道德宝花园北区十六街一座一梯201、301房(房地产权证号30295xx)面积共384*方米出租给你作住宅用途，租期自20xx年3月xx日至20xx年3月14日止(以下简称“住宅合同”)。

　　自20xx年2月至今，你已连续拖欠涉租物业租金长达6个月，经我方多次催收仍拒绝支付，严重影响租赁合同的履行，属严重违约行为。

　　根据《中华人民共和国合同法》规定、《商铺合同》第六条出租方权利义务第1项“乙方拖欠租金6个月以上，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失”、第七条第1项“逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金”、《住宅合同》第六条第1项“乙方拖欠租金6个月以上，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失”、第七条第1项“逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金”的约定，我方现通知你自20xx年8月xx日起同时解除双方签定的上述房屋租赁合同关系，收回房屋。限你自租赁合同解除之日起7日内将房屋内属于你的一切财物清理搬走，逾期不清理，视作你放弃财物所有权及其他处分权利，我方有权将其作为废弃物处理。同时，限你在本通知书寄出之日起7日内缴清拖欠的租金及违约金，否则，我方将采取法律措施维护自身合法权利。

　　特此通知。

致：xxx先生

　　您与公司于20xx年xx月xx日签订了《xxx租赁合同》，根据合同约定租赁期限即将届满。

　　现通知如下：

　　您承租的房屋将于20xx年xxx月xxxx日到期，请您于租赁期限到期后及时将您自有财物运离并与公司办理交接，公司将在房屋交接后按合同约定结清双方费用。

　　特此通知。

XX先生：

　　就您租用之本人拥有合法产权的位于XXXXXXXX的商铺租赁事宜，本人致函如下：

　　一、根据您与本人签订的《商铺租赁合同》及其他相关材料表明：

　　xx年x月，本人与位于XXXXXXXXXXXXX的商铺原产权人xxx签订了《房地产买卖合同》，并于xxxx年x月正式办理了该商铺的房屋过户手续，故本人于xxxx年x月开始即拥有该商铺的合法产权。

　　根据您与本人于xxx年x月xx日签订的《商铺租赁合同》第一条明确规定，您租用之本人拥有合法产权的该商铺，租期从xxxx年x月xx日至xxxx年x月xx日。根据《商铺租赁合同》第六条则明确规定，租铺期满，本人不同意续租，您必须交情所有房租及水费、电话、电视、物业管理等相关的任何费用，包括但不限于营业税、租赁税等的一切税费，经本人验收商铺后本人无息退还押金给您，本人收回商铺，当即终止合同。

　　二、根据上述事实，本人郑重函告如下：

　　本人作为上述商铺的合法产权人，您与本人签订的`《商铺租赁合同》真实、合法有效，双方的商铺租赁法律关系明确，您应恪守合同规定之义务。

　　本人明确声明：不同意将该商铺续租给您，故您应当依约在xxxx年x月xx日前搬离该商铺，否则将构成严重违约。且您应当向本人及时足额支付拖欠之两个月租金，否则本人有权根据《商铺租赁合同》第五条第二款之规定追究您应负之法律责任。另，若您一意孤行，我聘请之律师所将根据本人的授权，采取一切必要的法律手段追索您的应负法律责任。届时，您将可能承担不利的法律后果，如包括但不限于您应当支付的租金、您的违约行为对本人造成的经济损失、诉讼费、律师费等。望您能充分考虑本人的上述意见。

致xxx：

　　贵方与我司于xx年xx月xx日签订了《厂房租赁合同》(以下简称《合同》)编号为xx，由贵方承租我司栋号为xx栋厂房。《合同》租赁期限为xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。根据《合同》约定“租赁期满，乙方如需续租，须在租期届满三个月前向甲方提出书面申请，甲乙双方另行签订租赁合同;乙方未在上述期限内向甲方提出书面续租申请，视为乙方放弃优先租赁权。”截止到xx年xx月xx日止，贵方一直未提交续租申请。现我司通知如下：《合同》将于xx年xx月xx日到期，如贵司继续租赁本厂房的，请在xx年xx月xx日前正式通知我司并与我司商谈续租事宜。

　　逾期未告知，我司将按不续租处理。

　　特此通知。

致xxx：

　　贵方与xx(以下简称我方)约定贵方租赁我方位于xx的房屋，面积xx㎡，租期xx年，从xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，租金每月xx元。现因我方经营需要，拟合同期满终止后，不再与贵方续租。根据我国《合同法》相关规定，我方作为出租方现依法通知贵方如下事项：

　　一、自xx年xx月xx日，贵方与我方之间签订的《房屋租赁合同》因合同期满自行终止。根据《房屋租赁合同》第xx条约定，请贵方在合同期满(即xx年xx月xx日前)搬出位于xx的房屋。并在期满日或期满日前交还钥匙等物品给我司指定人员，联系电话：

　　二、如逾期未搬离或未全部搬离，则我方默认房屋内剩余物品为遗弃物品，我方有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管任何剩余物品，所有物品将作废品处理。

　　三、因我方收回房屋并清理过程中所造成的任何财产损失，我方不予赔偿。

　　四、若因合同终止事宜发生纠纷，我方将通过法律途径解决，要求贵方承担相应的损失。

　　本通知函一式xx份，一份送达于贵方，一份，另一份我方留存。

致：xxx先生

　　您与公司于xxxx年xx月xx日签订了《xxx租赁合同》，根据合同约定租赁期限即将届满。

　　现通知如下：

　　您承租的房屋将于xxxx年xx月xx日到期，请您于租赁期限到期后及时将您自有财物运离并与公司办理交接，公司将在房屋交接后按合同约定结清双方费用。

　　特此通知。

致：XXX先生

　　您与公司于XXXX年XXX月XXXX日签订了《XXX租赁合同》，根据合同约定租赁期限即将届满。

　　现通知如下：

　　您承租的房屋将于XXXX年XXX月XXXX日到期，请您于租赁期限到期后及时将您自有财物运离并与公司办理交接，公司将在房屋交接后按合同约定结清双方费用。

　　特此通知。

致xx：

　　你好！

融资租赁与传统租赁、分期付款的区别与范本

融资租赁与传统租赁、分期付款的区别与范本

　　融资租赁是指出租人向供货人购买租赁物后，并将租赁物租给承租人使用，承租人分期向出租人支付租金。以下是小编整理的融资租赁与传统租赁、分期付款的区别与范本，希望对大家有所帮助。

　　与传统租赁的区别

　　融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，二十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。

　　与分期付款的区别

　　(1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。

　　(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，租赁物作为长期应收款;承租方计入固定资产，进行计提折旧。分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。

　　(3)上面两条导致两者在税务待遇上也有区别。融资租赁中的出租人可将摊提的折旧从应计收入中扣除，而承租人则可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，在分期付款交易中则是买方可将摊提的折旧费从应纳税收入中扣除，买者还能将所花费的利息成本从应纳税收入中扣除，此外，购买某些固定资产在某些西方国家还能享受投资免税优惠。

　　(4)在期限上，分期付款的付款期限往往低于交易物品的经济寿命期限，而融资租赁的租赁期限则往往和租赁物品的经济寿命相当。因此，同样的物品采用融资租赁方式较采用分期付款方式所获得的信贷期限要长。

　　(5)分期付款不是全额信贷，买方通常要即期支付贷款的—部分;而融资租赁则是一种全额信贷，它对租赁物价款的全部甚至运输、保险、安装等附加费用都提供资金融通。虽然融资租赁通常也要在租赁开始时支付一定的保证金，但这笔费用一般较分期付款交易所需的即期付款额要少得多(例如在进出口贸易中买方至少需现款支付15%的贷款)。因此，同样一件物品，采用融资租赁方式提供的信贷总额一般比分期付款交易方式所能够提供的要大。

　　(6)融资租赁与分期付款交易在付款时间上也有差别。后者一般在每期期末，通常在分期付款之前还有一宽限期，融资租赁一般没有宽限期，租赁开始后就需支付租金，因此，租金支付通常在每期期初。

　　(7)融资租赁期满时租赁物通常留有残值，承租人一般不能对租赁物任意处理，需办理交换手续或购买等手续。而分期付款交易的买者在规定的分期付款后即拥有了所交易物品，可任意处理之。

　　(8)融资租赁的对象一般是寿命较长、价值较高的物品，如机械设备等。

　　融资租赁合同范本

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同(以下简称“合同”)以资共同遵守：

　　第一条 合同依据和租赁物件

　　甲方根据乙方租赁委托书的要求，买进____(以下简称租赁物件)出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第1、5项，该附表为本合同不可分割的组成部分。

　　第二条 租赁物件的所有权

　　1.在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。

　　2.在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第11项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后，该租赁物件的所有权随时转归乙方。

　　第三条 租金的计算和支付

　　1.租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息(融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算)及银行费用等。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。

　　2.租金用美元额度支付时： 乙方应在签订本合同后的30天内将本合同预计所需要的美元额度采用银行划拨的方式____次划入甲方*银行总行营业部的美元额度户头。 租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付的租金的当月按*银行的外汇牌价兑换成美元，并以贸易内部结算价格(1美元兑换____元人民币)同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方通过*人民银行向乙方托收。

　　3.租金直接用外币支付时： 租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。 每期租金，由乙方在规定的支付日期内直接汇入甲方在*银行总行营业部的帐户。 美元帐号：____;日元帐号：_____;欧元帐号：____。

　　4.租金用调剂美元支付时： 租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按*银行的外汇牌价兑换成美元，并以*银行调剂美元价格(1美元兑换____元人民币)同乙方结算。

　　乙方用人民币支付租金，由甲方通过*人民银行向乙方托收。

　　第四条 租金的变更和罚款利息

　　1.在租赁期内，由于我国*或租赁物件出口国*增减有关税项、税率等因素必须变更租金时，甲方用书面通知乙方这种变更并提出新的实际租金，乙方承认这种变更。

　　2.租赁物件的总成本与其概算租金不符时，甲方在租赁物件全部交货后，用书面通知乙方实际租金的金额，并以此金额为准对概算租金作出相应的变更，乙方承认这种变更。

　　3.乙方延迟支付租金时，甲方将按照延付时间计算，每日加收延付金额的万分之五的利息。

　　第五条 租赁物件的交货和验收

　　1.租赁物件在附表第4项所列的卸货港(以下简称交货地点)，由甲方(或其代理人)向乙方交货。因*法律、不可抗力和延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件延迟交货时，甲方不承担责任。

　　2.租赁物件运达安装或使用地点后，乙方应在30天内检查租赁物件，同时将签收盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。

　　3.如果乙方未按前项规定的时间办理验收，甲方则视为租赁物件已在完整状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。

　　4.如果乙方在验收时发现租赁物件的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等情况属于卖方的责任时，乙方应在接货后90天内从*商品检验局取得商检证明并应立即将上述情况用书面通知甲方。甲方将根据与卖方签订的购货协议规定的有关条款协助乙方对外进行交涉，办理索赔等事宜。

　　第六条 质量保证及事故处理

　　1.租赁物件的质量保证条件同甲方与卖方签订的购货协议中的质量保证条件相符。如果在质量保证期内发生质量问题属于卖方责任时，甲方同意将购货协议规定的索赔权转让给乙方，并协助乙方办理索赔事宜。当需要卖方派人来华时，甲方负责办理邀请外商来华的手续。

　　2.在租赁期内，因乙方责任事故致使租赁物件遭受损失时，乙方应对此承担全部赔偿责任。

　　3.如发生以上任何情况，都不影响本合同的继续执行和效力。

　　第七条 租赁物件的使用、维修、保养和费用

　　1.租赁物件在租赁期内由乙方使用。乙方应负责日常维修、保养，使设备保持良好状态，并承担由此产生的全部费用。

　　2.租赁物件在安装、保管、使用等过程中致使第三者遭受损失时，由乙方对此承担全部责任。

　　3.租赁物件在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款，均由乙方负担。

　　第八条 租赁物件的损坏和毁灭

　　1.乙方承担在租赁期内发生的租赁物件的毁损(正常损耗不在此限)和灭失的风险。

　　2.在租赁物件发生毁损或灭失时，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列方式之一由乙方负责处理并承担其一切费用： (1)将租赁物件复原或修理至完全能正常使用的状态; (2)更换与租赁物件同等型号、性能的部件或配件，使其能正常使用; (3)当租赁物件灭失或毁损至无法修理的程度时，乙方应按附表第9项规定的预定损失金额，赔偿甲方。

　　第九条 租赁物件的保险

　　1.FOB或C&B条件交货时，由甲方办理租赁物件的进口运输保险手续。

　　2.租赁物件自运抵乙方安装或使用地点之日起由甲方向*人民保险总公司投保财产险(保险期至本合同终结时为止)，以应付自然灾害所引起的租赁物件的毁损风险。

厂房租赁协议书

厂房租赁协议书

　　厂房租赁协议书（精选11篇）

　　随着社会一步步向前发展，用到协议书的地方越来越多，签订协议书是解决纠纷的保障。那么写协议书真的很难吗？以下是小编帮大家整理的厂房租赁协议书（精选11篇），希望对大家有所帮助。

　　出租方（甲方）

　　承租方（乙方）

　　根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、*等、互利的基础上就甲方将其合法拥有使用权的厂房部分转租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：

　　一、出租厂房情况

　　甲方出租给乙方的厂房为_结构，座落在，建筑面积为_____*方米，另提供停车场地约*方米以及供乙方建设员工的场地*方米（其*面图见本合同附件一）

　　二、厂房交付日期和租赁期限

　　1、厂房（包括停车场地）于__年_____月_______日交付给乙方，作为装修及开业准备之用，此间不计租金。

　　2、厂房正式租赁自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，租赁期为_______年。

　　三、租金支付方式

　　1、甲、乙双方一致商定，该厂房租金（包括停车场地）每年为人民币_______元，第一笔租金于支付，以后每支付一次。除租金外，甲方不得再向乙方收取任何费用。

　　2、甲方收到租金时应当给乙方开具.

　　四、厂房使用要求和维修责任

　　1、租赁期间，乙方发现该厂房有损坏或损害危险时，应通知甲方及时修复；甲方应在接到乙方通知后的1—3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

　　2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房损坏的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　　3、租赁期间，甲方保证该厂房处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。

　　五、厂房转租和归还

　　1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，必须保证甲方收取租金权利的实现。

　　2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。

　　六、租赁期间双方的权利和义务

　　1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。

　　2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。

　　3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。但搬迁中乙方有权获得应得的搬迁补偿款应当支付给乙方。

　　4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再继续承租，甲方也不作任何补偿。

　　5、租赁期间，乙方应及时支付房租，不得拖欠。

　　6、甲方必须保证出租厂区内的水、电的正常供应，但相关费用由乙方承担。

　　七、违约责任

　　1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。

　　2、租赁期间，乙方如拖欠租金不付满一个月以上，每逾期一日，则乙方需按日租金的____%支付违约金。

　　3、甲方保证在租赁期间出租给乙方的厂房产权或使用权属没有纠纷，也不会被任何第三方主张权利，同时保证出租厂区内的水、电的正常供应，否则，如因此而影响乙方正常经营所造成的一切损失，由甲方负责给予赔偿。赔偿的标准为每停业一天为元。

　　八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决，如协商解决不成，任何一方有权向原告所在地法院起诉。

　　九、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。

　　出租方：

　　承租方：

　　年 月 日

　　出租方：___________（以下简称甲方）

　　授权代表：________________________

　　职务：____________________________

　　地址：____________________________

　　邮编：____________________________

　　电话：____________________________

　　传真：____________________________

　　承租方：___________（以下简称乙方）

　　授权代表：________________________

　　职务：____________________________

　　地址：____________________________

　　邮编：____________________________

　　电话：____________________________

　　传真：____________________________

挖机租赁协议书

挖机租赁协议书

　　在日新月异的现代社会中，协议起到的作用越来越大，签订签订协议是最有效的法律依据之一。到底应如何拟定协议呢？以下是小编为大家收集的挖机租赁协议书，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

　　签订日期：________年________月________日

　　编 号：______________________________

　　承租方： （以下简称乙方）_____________________

　　出租方： （以下简称甲方）_____________________

　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照*等互利的原则，经过双方协商，就乙方向甲方承租设备特签订本合同。

　　一、甲方为乙方提供_______________式挖掘机_______台。

　　二、本设备仅限于在________________________，用于_____________________施工。

　　三、甲方拥有对租赁设备的所有权，乙方仅在租赁期内在本合同规定的范围内拥有该租赁设备的使用权。

　　四、甲方为该设备配备操作手______人，食宿由乙方负责。

　　五、设备的租赁费按吨位（每吨_____元）计算，每月根据操作手的工作统计表，必须由乙方签字（盖章）方可生效。月底统一结算。

　　六、设备每次的进场和出场费用全部由_______方负担。

　　七、甲方收取乙方保证金____________元，作为履行本合同的保证。

　　承租方（乙方） 出租方（甲方）

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　地 址： 地 址：

　　电 话： 电 话：

　　开 户 行： 开 户 行：

　　帐 号： 帐 号：

　　税 号： 税 号：

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，为明确出租方和承租方的权利和义务，经双方协商一致，就乙方向甲方承租以下设备达成协议：

　　一、租赁设备概况：

　　二、设备的使用地点及工程情况： 。

　　三、设备的所有权：

　　本合同所列的所有租赁设备的所有权属于出租方，承租方对租赁设备机械只享受租赁期间的使用权，没有对设备的转租权，承租方不得以任何理由对设备进行抵押，否则造成的全部后果由承租方承担。

　　四、甲方的基本责任：

　　1、提供良好的设备和操作驾驶员。

　　2、甲方驾驶员应该按设备操作规程施工。

　　3、在施工过程中，甲方驾驶员必须听从乙方的安排，如果工作现场出现险情不能施工的，甲方有权拒绝施工。如果乙方强行施工，造成事故和经济损失由乙方负责。

　　4、合同履行期间，机械的液压油机油、维修、零配件的费用均由甲方负责。

　　五、乙方的基本责任：

　　1、为甲方驾驶员及管理人员提供食宿。

　　2、乙方负责设备在施工现场的看护并保证设备、人员的安全。由乙方原因造成的设备损坏或丢失，由乙方负责赔偿。

　　3、乙方不得强迫甲方驾驶员违章作业或超负荷工作。在施工期间，施工现场范围内地上地下设施及不明物，如有损坏由乙方负责赔偿。

　　5、进出场拖车费用： 个月内由乙方全部承担进出场拖车费；超出 个月，由甲乙双方各承担一半的费用，乙方负责进场的拖车费，甲方负责出场的拖车费用。

　　六、结算方式及相关事宜：

　　1、租赁期间：租期自 年 月 日开始计算租金， 至 年 月 结束。租赁期满，乙方付清全部租金并将设备完好交还甲方后，办理退场手续。

　　2、单价：大写：

　　3、结算方式：设备租赁费按 （月天小时）计算，乙方确认设备后向甲方支付定金 元（大写： ）。本设备按 （月天小时）结算租赁费用。

　　4、在租期内，乙方指定一名时间记录人配合驾驶员准确做好时间记录。

　　5、油料提供： 负责提供在租赁期间内设备运行所需的符合运行标准的燃油。。

　　6、设备租赁期间，乙方如需转移工地施工，必须征得甲方的书面同意，并保证甲方设备在该协议结束后返回。

　　七、在工地上施工期间，因乙方指挥不当所造成的机械损坏或造成的人员伤害，全由乙方负责，甲方不承担任何责任。

　　八、违约责任：

　　（1）在合同期间，如果甲方违约，罚款三千元。

　　（2）在合同期间，如果乙方违约，支付往返拖车费及 （当月当天）租金。

　　（3）如果乙方拖欠租金，从违约之日起每日按欠款总额的百分之十支付滞纳金给甲方。

经营租赁的增值税

经营租赁的增值税

　　经营租赁，又称为业务租赁。是为了满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。以下是小编帮大家整理的经营租赁的增值税，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

　　经营租赁的增值税

　　与转让不动产业务相同，在《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年16号)中，纳税地点、征收机关等遵循一些共同的规律和原则。

　　1、纳税地点

　　前面已经说到，纳税人(除自然人以外)应在不动产所在地预缴，机构所在地申报纳税。自然人出租不动产，只需在不动产所在地缴纳税款即可。

　　2、征收机关

　　根据前面的说明，其他个人出租不动产业务，委托地方税务局代为征收增值税，请注意，仅仅是自然人出租不动产，由地方税务局代为征收，单位和个体工商户出租不动产，仍由国家税务局征收。

　　3、对改革前取得的不动产给予过渡政策

　　与转让不动产业务相同，纳税人提供不动产经营租赁服务，对老项目均给予过渡政策。老项目是指纳税人在改革前，即4月30日前取得的不动产，在改革后即5月1日以后出租的业务。

　　4、过渡政策中增值税征收率为原营业税税率

　　纳税人提供不动产经营租赁服务，在原营业税政策下，适用5%营业税税率。纳税人出租老项目、老房产，都可以按照过渡政策，采取简易计税方法依征收率计税。

　　5、适用范围

　　《办法》第二条规定，纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产(以下简称出租不动产)，适用本办法。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。

　　第二条明确了该《办法》的适用范围。一是，本办法明确的是经营租赁方式出租不动产征收管理规定，不包括融资租赁方式出租不动产业务。融资租赁与经营租赁两者性质完全不同，融资租赁的目的是取得租赁标的物的所有权，而经营租赁的目的仅仅是获得租赁标的物一段时间内的使用权;融资租赁一般以融资额来计算租金，经营性租赁以租赁标的物占用的时间长短来计算租金;融资租入的不动产，在租入方进行会计核算，经营租赁方式租入的不动产，不在租入方核算，而在出租方核算等等。因融资租赁与经营租赁两者性质完全不同，税收处理上也存在差异。本办法仅规范了经营性租赁业务。二是，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。三是，纳税人提供道路通行服务不适用本办法。《试点实施办法》规定，道路通行服务按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。但如果纳税人提供道路通行服务，也要实行不动产所在地预缴税款，机构所在地申报缴纳的方法，将给纳税人带来极大的办税难度。因为公路很长，可能跨好几个县(市、区)甚至跨省，纳税人每个县(市、区)都去预缴税款，是不可能实现的。。因此，本办法将纳税人提供的道路通行服务排除在外。这样就是说，纳税人提供道路通行服务，在机构所在地直接申报纳税即可，不需要预缴税款。

　　6、一般纳税人出租不动产

　　(一)选择适用简易计税方法

　　《办法》第三条第一款规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的.，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　本款明确了一般纳税人出租不动产适用简易计税方法的相关政策规定。一是，纳税人出租不动产，简易计税方法的征收率为5%。出租不动产原属于营业税下的“服务业—租赁”，营业税税率为5%。营业税属于价内税，增值税属于价外税，在价、税合计相同的前提下，增值税5%的征收率，只相当于营业税税率4.76%，改革直接减轻纳税人税收负担。二是，前面已经说过，出租不动产应在不动产所在地纳税。当增值税一般纳税人出租的不动产与其机构所在地不在同一县(市、区)的，则应在不动产所在地预缴税款，回机构所在地申报纳税。增值税一般纳税人出租的不动产与其机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人在机构所在地缴纳的税款，满足不动产所在地纳税原则。为减轻纳税人的办税负担，文件规定，在此情况下纳税人不需要预缴，直接在机构所在地申报缴纳出租不动产的收入，计算纳税即可。三是，仅就“其他个人(即自然人)”出租不动产业务委托地税代征，因而除其他个人以外的纳税人出租不动产应预缴的税款，仍在国税局缴纳。因此，一般纳税人出租不动产，在不动产所在地国税机关预缴税款，回机构所在地后向主管国税机关申报纳税。

　　(二)适用一般计税方法

　　《办法》第三条第二款规定，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

　　本款明确了一般纳税人出租不动产适用一般计税方法的相关政策规定。一是，此处将预征率定为3%，比小规模纳税人的征收率5%小。主要考虑是，税负测算显示，增值税纳税人适用一般计算方法出租不动产，税负较原来营业税是降低的。出租不动产原属于营业税下的“服务业—租赁”，营业税税率为5%。为避免在不动产所在地产生多预缴的税款，因而对于纳税人适用一般计算方法出租不动产的，在不动产所在地的预征率定为3%，低于5%原营业税税率。二是，纳税地点问题，前面已经讲过，出租不动产应在不动产所在地纳税。当增值税一般纳税人出租的不动产与其机构所在地不在同一县(市、区)的，则应在不动产所在地预缴税款，回机构所在地申报纳税。增值税一般纳税人出租的不动产与其机构所在地在同一县(市、区)的，为减轻纳税人的办税负担，则纳税人不需要预缴，直接在申报期申报缴纳出租不动产的收入，计算纳税即可。三是，委托地税代征的出租业务仅为“其他个人(即自然人)”出租不动产业务，除其他个人以外的纳税人，也就是单位和个体工商户出租不动产，仍在国税局预缴税款，回机构所在地后向主管国税机关申报纳税。四是，增值税一般纳税人出租改革前取得的不动产，也可以适用一般计算方法，按照该条规定计算预缴税款或应纳税额。也就是说，过渡政策给予纳税人自由选择权，对于改革前取得的不动产，纳税人可以自行选择简易计税办法，或者一般计税方法，纳税人可根据自身实际情况，做出最有于企业的选择。

　　7、小规模纳税人出租不动产

　　《办法》第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

　　(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

　　本条明确了小规模纳税人出租不动产的相关政策规定。一是，本条规定的前提是“小规模纳税人”出租不动产的增值税计算缴纳。第一款规定了小规模纳税人中的“单位和个体工商户”出租不动产如何计算缴纳增值税;第二款明确“其他个人”出租不动产如何计算缴纳增值税。两款合计，则明确了所有小规模纳税人出租不动产增值税计算缴纳方法。二是，小规模纳税人中“单位和个体工商户”出租不动产的基本规定是，适用简易计税方法，按照5%征收率计算应纳税额。三是，36号文件规定“个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额”。个人包括个体工商户和其他个人。因此，在第一款小规模纳税人中“单位和个体工商户”出租不动产业务中，需要排除括号内的内容，即个体工商户出租住房。接着，这款中接着明确，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。四是，出租不动产应在不动产所在地纳税，当单位和个体工商户出租的不动产与其机构所在地不在同一县(市、区)的，则应在不动产所在地预缴税款，回机构所在地申报纳税。单位和个体工商户出租的不动产与其机构所在地在同一县(市、区)的，为减轻纳税人的办税负担，则纳税人不需要预缴，直接申报纳税即可。五是，前已叙及，不动产范围远大于住房。

　　个人减按1.5%计算应纳税额政策仅针对“住房”，因此，在第二款规定中，分其他个人出租不动产(不含住房)，和其他个人出租住房两部分来规定。前已提到，其他个人出租不动产，由地税代征。因此第二款中规定，其他个人出租不动产，包括住房，都向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

　　经营租赁的特点

　　(1)可撤销。合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备;

　　经营租赁的风险

　　(2)不足支付。基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润;

　　(3)租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。

创业公司必看：如何玩转共享经济和租赁经济

创业公司必看：如何玩转共享经济和租赁经济

　　创业是创业者及创业搭档对他们拥有的资源或通过努力对能够拥有的资源进行优化整合，从而创造出更大经济或社会价值的过程。下面是小编整理的创业公司必看：如何玩转共享经济和租赁经济相关内容。

　　随着Uber和Airbnb等巨头的崛起，让“共享经济”一词再次火热，也让人们看见了共享经济里的巨大潜力。著名大数据专家-观数科技创始人涂子沛也曾解读过大数据与共享经济。“*的分享经济仍处在新生期，尚有很大的提升和发展空间”马化腾如是说。共享经济涉及范围广，不仅是车子、房子、劳动、技能、时间、人脉等都可以共享。从整体情况看，共享经济在*正式步入发展黄金期。

　　什么是共享经济?

　　共享经济(C2C)就是将你闲置的资源共享给别人提高资源利用率，并从中获得回报，它是共同拥有而不是占有。共享经济的一个本质，就是互助和互利。互助就是互相帮助，我需要帮助，你共享出来你的东西来帮助我。另外就是互利，这个利并不是利用的利，而是利润的利。互相帮助，互相挣钱。共享经济有三大特质：成本低、建立连接、可持续发展。

　　无论衣食住行，只要有闲置，都可以被有效的利用起来。人们不愿意看见好的事物被浪费掉，而正好有机会在不浪费的基础上来获得一些回报，何乐而不为?

　　共享经济作为一门新生事物，正以其迅雷不及掩耳的速度冲击着我们传统的生活方式。正因如此，创业型企业也在资本市场的推动下，如雨后春笋般地在全球生根发芽。其中最具代表性的是交通行业的Uber ，和旅游住宿业的Airbnb。

　　一个是共享汽车，一个共享是房间，是世界共享经济模式的典型代表。

　　Uber作为全球最大的“出租车”(或者更准确的表达为出行服务)公司，打造了一个共享出行的*台。一台汽车或一名司机一天当中的“工作”时间仅仅1-4小时左右，甚至更少。除了预约的服务时间或上班/下班的时间，其余时间的资源都属于闲置状态。

　　Uber利用汽车的“闲置产能”，通过移动互联网创建了一个共享的出行*台，打破了传统出行服务领域的模式。根据用户提交的目的地信息，将个性化需求推送给司机师傅，供司机选择合适的乘客。交通出行的共享基于巨大存量市场，把社会上大量闲置的车资源、司机资源、停车位资源等给盘活了，在改变人们出行方式的同时，指数级提升了交通闲置资源的利用率。

　　而Airbnb，它是出租的当地居民的房子，合理利用空闲资源，为房东提供免费拍照服务和房屋保险，游客可以通过*台免费搜索房源并与房东交流。进行双向收费，非常典型的共享经济模式。给全世界的旅行者提供了另一种住宿体验，体验当地风土人情。它*均每晚的客流高达425,000人，比希尔顿在全球的交易高出22%。

　　以共享汽车、共享房间起家的还有滴滴出行、木鸟短租，他们也充分的利用了共享经济的模式，分配并盘活了闲置的存量资源。滴滴出行提高了出租车的运转效率。在高峰时段或者偏僻路段，也会依据自行研发的算法进行动态调价，以刺激更多供给。

　　木鸟短租，在三年的时间里开通了国内392个城市，积累了56000套房源。木鸟短租每一年的房间数增长都是上一年的4-6倍，而且去年7月份又是6月份的三倍。不过，在看过木鸟短租上面的房型之后我们发现，它的房源品类还包括别墅、度假公寓、民宿等一系列非个人闲置房源。目前木鸟短租上面65%的房源来自于个人和小B，而这部分中又有35%是来自于个人房源。

　　从Uber到Aribnb，滴滴出行到木鸟短租。“共享经济”在发展初期主要围绕“住”和“行”，但随着共享理念被人们逐渐接受并推广，“共享经济”已经渗透到家政服务、美容休闲、住宅、养老医疗、教育培训等行业。

　　例如，牛家帮、面包求职。牛家帮是一家提供家庭保洁服务的公司，通过标准化的高品质培训及人员管理，为家庭用户提供高质量家庭保洁服务。目前已完成A+轮融资。面包求职则是定位为一站式互联网求职辅导教育*台。与其他在线教育模式不同之处在于，它选择切入更为垂直的求职辅导领域：通过线上一对一交流、以及O2O精品小班课程相结合的方式，帮助求职阶段的学生斩获心仪的offer。

　　不同的行业领域，初创公司都在借着共享经济的东风，跃跃欲试。

　　当企业在共享经济这种商业模式下，规模越发的庞大，就会需要专业的管理，单纯的依靠普通人为一家企业提供商品或劳动力，是一件颇具风险的事情。当所需的专业知识与技能过多时，专业知识匮乏，就难以获取最相关的专业技能。相对，共享经济也面临更多新的挑战。

　　共享经济的挑战

　　一、共享经济的供需不*衡

　　共享经济讲究的是合适规模效应。足够基数的用户参与共享，资源量多，用户的可选择性足够多，才会产生差异化，更好的满足用户的个性化需求;当*台资源量不足时，供需不*衡，“共享”将不会那么便利，使用反而消耗了多余的成本。

　　二、共享经济需品牌化

　　自建品牌，规避风险。例如*台对交易环节的各个节点进行梳理与改造优化，并结合自身优势植入差异化的增值服务，*台通过提升交易体验为用户输出标准化可预期的服务，从而树立自身的*台品牌，而品牌将会是*台未来快速发展过程中抵御同行竞争或新进参与者的有力护城河。我们是国家特别认证资质，这就是品牌的力量，既不会失去现在摇摆不定的客户群，也会吸引众多新市场参与者蜂拥而至。

　　三、共享经济需专业化

　　市场的未来趋势一定是专业化经营，专业的人干专业的事情，分工会越来越细，这是社会发展的必然。在互联网+的共享经济时代，看上去很简单，但实际上需要极为强大的大数据处理能力。

　　滴滴、Uber的核心竞争力是什么?其实，就是大数据的处理能力。比如，Uber能够在全球范围内实现数分钟内自动派单服务，高效撮合的实现就是依靠其算法、多年的数据积累，通过更精准的人车匹配，缩短乘客等待时间，并不断降低空驶率，降低单均成本。让业余化服务更加专业化是现在市场所呼吁的。

　　共享经济作为*些年来最火热的新兴领域在经过了一轮野蛮增长后渐渐放缓了脚步，行业“整合”与“洗牌”也伴随着多个独角兽公司的收购与兼并交易逐渐拉开了序幕。

　　当我们回顾这个领域快速成长的这几年，我们发现并不是所有的垂直行业都能拿来被“共享”，当我们将服务体验、盈利能力/回报周期、资源配置、用户需求等众多因素合起来思考的时候，我们会发现“共享经济”还有很多问题需要去解决。

　　当我们跨过了如何做“快”做“大”这两道坎以后，我们需要更多的去思考如何去做“好”和做“深”这两个问题。而这两点在战略上似乎与我们所熟悉的“租赁经济”更为的契合。

　　什么是租赁经济?

　　租赁经济是B2C的模式，所有的产品都是自主研发、制造和投放的，由一个公司解决所有供应需求。让产品品牌化、规模化，不再是个人，而是一个完整的体系，更加的专业化。

　　采用租赁模式的神州专车模式都是自有车辆，是重资产模式。而滴滴这样司机自带车辆的，只是充当*台，是轻资产模式。当然，严格来说神州专车本身并不拥有车辆，所有的车辆都是向神州租车以长租+短租结合 模式租赁而来。但这样一个完整的体系，让产品更加的规模化、统一化、品牌化。

　　现在火热的mobike/ofo/优拜就是租赁经济的代表，虽然ofo一开始是选择用纯共享经济模式切入，但是尝试后发现要撬动一个如此之大的传统市场，没有自营车辆是行不通的。所以最后还是决定切入租赁模式。

　　同样是以共享单车为主打概念的优拜，也是走的租赁经济这条路。未上线便获得了千万级别的天使轮融资。优拜单车的车体研发、生产、制造都是永久自行车的专业团队与优拜团队联合负责开发，永久自行车拥有将*百年的自行车制造工艺，技术成熟。可在成本控制方面可避免试错成本，减少不必要的损失。自行车在运维方面也借力永久的公共自行车服务体系的专人负责，而优拜则可以更加专注在产品的升级和互联网运营的优化上。相对于共享经济，租赁经济在特定领域会更有效率，更标准，更有保障，更安全，是一种更合理的解决方案。

　　共享经济和租赁经济的区别和带来的影响

　　共享经济的核心是网络效应，其扩张成本低，能够建立更多链接，并维护链接的可持续发展。是要搭建一个合理有效的双边*台，对Airbnb来讲要有房东和房客，对Uber来讲要有司机和乘客。网络效应依靠的是产品的设计、人群的推广等等，并且自带病毒传播式的高增长性和高留存性。

　　租赁经济的核心是规模效应，其单位效率将随着规模扩张不断替身，整体更标准化。因为这个商业模式不再是C2C，而变成了B2C，供给端完全由一个公司解决，公司完全拼的是规模效应，而规模效应的背后无他，就是资本、现金流和资金利用的效率。

　　“共享经济”vs“租赁经济”，哪个会是未来的主流?

　　我们现在还无法断言，模式本身只是商业的一种载体，我们试图不断优化他们从而最大化商业的效率及利益。在出行领域，无论是以Uber、滴滴出行为代表的“共享经济”还是以神州、优拜为代表的“租赁经济”，其核心目标都是优化资源配置、提升效率，从而获得更大的资产回报价值。在当下，我们也看到了像亚马逊、京东这样的*台在不断尝试着融合这两种模式，互相补足模式中存在的劣势。

　　扩展：创业公司起步的经验之谈

　　做生意，就要有做生意的样子，要学会把自己信心不足的样子藏起来，信心十足地去做，公司的专业形象就会树立起来。你对工作所持的态度很大程度上决定了成功与否，在这个世界上，只要你看重自己，别人就会看重你。要想使自己做起来像专家或渐渐成为真正的专家，还要有足够的信心避开自己不适合或不喜欢的业务和客户。一定要保持清醒，并要坚定自己的信念，不要轻易被别人说服，依从了别人的主意。市场不欢迎新手加盟，要为自己谋取立足之地而战斗。并树立一些发展目标，有助于衡量公司的早期艰难阶段发展得快慢与好坏。

　　例如，你希望公司的收入和积累每年都有实实在在的'增长。为实现这个目标，标志着你要找到大一些的客户，因为他们不在乎是否是最低价，并能准时偿付款项。半年后，你再仔细考核一下，公司是否达到了预期的目标。如果达到了，就继续干下去；没达到，趁早收手吧！

　　站在新客户的角度审视公司发展的状况，找出需要改进的地方。

　　之所以用新客户眼光，这是因为老客户像你的朋友，他们对你的公司、产品及服务已非常了解，也就对你很宽容，由于对你太熟悉，几乎注意不到你公司的问题。而新客户则不然，他们看到什么就认为你是什么，同老客户相比他们要客观得多。要问，而不要凭空想像，业务要想成功，必须注重顾客需要什么，而不是自己有什么。要改变自己过去的错误理念：总是自认为客户一定需要这个，一定需要那个；作为商家，应当把精力放在研究顾客自发的需求上。当投资某项业务时，最忌讳因为你个人的喜好盲目投资，除非真正有客户恰好与你的喜好相同，愿意出钱购买你提供的产品或服务，否则根据个人喜欢盲目投资，注定导致公司的败落。

　　在获得理想顾客之前，，创业公司往往要同一些信用不可靠的客户打上很长时间的交道。因为在起家时能够有机会取得大公司合同的小公司非常少，对大多数小公司而言，刚创业总要从小客户做起，如想争取大客户必须要坚持不懈地联系（这点很重要，因为你没有在他们心里占据最重要的位置，你必须经常在他们面前露露面，才会加深对方的印象），并要付出艰辛的工作来建立大客户所要求的声誉。只有两种可能性：要则是刚起家的小公司拥有的产品或服务很独特，大公司不能或不想自己做而外包给它；要则是这个小公司，进行了周密的调研，摸清楚了某个大公司的运作程序，探察到它的具体需要，也许能争取到。

　　年轻的公司应当力争为自己的产品开发充足的销售市场，只要有需求量，在哪儿都能卖。生产商必须在批发商和零售商都有存货的情况下进行产品宣传，以促进销售，这是一项市场原则，生产商要想产品销售更多，必须遵守。生产商要通过广告和其他促进市场开发的途径，开发更广阔的市场，比如制作精美的产品手册，批发商可以把它拿给零售商看，他再放在商店，给消费者看；另外，生产商最好还可以提供零售商用的商店展示品。还必须制定出消费者承担得起的价格，订价时要考虑到批发与零售商的利润。还负有激励零售商销售动力的义务。一旦商品进了店，生产商就负起迅速按订单送货租提供让消费者满意的服务的责任，或者对某些产品提供必要的技术支持。

　　世界上没有任何人有足够的资金和精力把世界上所有的业务都揽下，许多创业新手，由于害怕业务量不够，而无法专注于他们最擅长、最能给他们带来利润的业务，却是广泛撒网，来者不拒，希望什么鱼都能捉住。为此浪费了大量的财力和精力。等待其往往不是破产，就是停业。实际上你更需要找到能给自己带来高利润的强项，那种原来做得很好的服务，那种曾经为你赢利多的业务。因此要把公司的业务范围缩小，把精力和时间都投放到顾客最需要的服务和产品上。这样就有了时间精力去制定行之有效的市场宣传计划。而客户们从此对公司的看法也在改变，开始把你当专家看待，再不是业务广泛而不精通的多面手。这样一来，你以专家的身份收取酬金就会比多面手收取的多一些，人们对专家的关注也较多。专业公司面对的竞争对手要少得多。

融资租赁公司资金来源详解

融资租赁公司资金来源详解

　　文字像精灵，只要你用好它，它就会产生让你意想不到的效果。所以无论我们说话还是作文，都要运用好文字。只要你能准确灵活的用好它，它就会让你的语言焕发出活力和光彩。下面，小编为大家分享融资租赁公司资金来源详解，希望对大家有所帮助！

　　租赁公司的资金来源，因本身所属机构的不同，内涵不同。其创新的方式也必定有所不同:

　　金融机构的金融租赁公司资金，主要来自金融机构间同业市场。为控制风险，监管部门现在用资本充足率和信贷规模管理的双重管理来防止金融系统出现风险。

　　非金融机构的融资租赁公司因为不能直接进入金融系统的同业市场。他们的资金来源多通过银行信贷方式取得，属于间接融资。风险控制主要来自银行信贷给予的授信额度。监管部门给出的1：10融资杠杆限制指标，只不过是银行等出资人参考的信贷额度封顶指标。

　　不管是金融租赁公司还是融资租赁公司，在经济下行期都有创新筹资手段的需要。都希望在资本市场上寻求新的突破，把间接融资转为直接融资，把信贷推动的租赁转为资本推动的租赁。

　　因此人们不希望再看到这样或那样的“准借款”筹资方式，因为任何借款方式都没有银行借贷来的快捷，而审核标准几乎没有太大差别，且受限还在“资产规模”之内。因此要在筹资上取得突破性创新，就要把租赁资产请出表外。不仅解决资金来源问题，还解决了租赁资产规模受限问题。

　　租赁资产能不能出表，租赁资产怎样出表还得从租赁的基本原理来分析。

　　按照物权法的规定，租赁物的所有权分占有、使用、收益、处分四个权能。融资租赁的物权特性是：在租赁公司拥有租赁物的所有权情况下，将其中的用益物权(占有、使用、收益)设立给承诺租赁负债的承租人。租赁公司拥有处分物权下的租赁债权。承租人拥有用益物权下的负债。

　　为什么现在的租赁资产保理、资产证券化做的那么像“类借款”?就是我们在转移租赁资产时，只转移了应收债权，没有同时转移其归属的租赁物处分物权。加上有各种形式的关联担保，租赁资产就难以出表。试想，有了出资人可接受的担保，从银行借款还少了许多物权因素附带的交易和风险，谁还愿意做这种无效的创新?

　　目前这种做法多是探索和尝试。至少能满足缺乏资金来源的租赁公司融资需求，但不能满足租赁公司出表的需求。遗憾的是，现在的资本市场还是青睐金融租赁公司的资产。对融资租赁公司来说，还是少数人的俱乐部。

　　融资租赁是资金密集型产业，若在筹资时资产不出表，资金沉淀在长期资产中，租赁公司因规模限制，难以快速、持续发展。因此租赁公司的筹资创新，“资产出表”为首要目标。还是因为机构的原因，金融租赁公司的资产出表与融资租赁公司的资产出表还是有不少差别。

　　金融租赁公司的资产出表，一定是从同业市场资金，转换为资本市场资金的出表。应该是减少租赁公司信贷规模限制的出表。若出表资金还是来自同业市场，按照银监会等五行会局颁布的《关于规范金融机构同业业务的通知》的规定：“按照各项交易的业务实质归入上述基本类型，并针对不同类型同业业务实施分类管理。”、“将同业业务纳入全机构统一授信体系。”这种出表，还是在信贷规模内控制，不能算是真正意义的出表。

　　融资租赁公司的租赁资产出表，是从银行的授信规模内的筹资(间接融资)，转为资本市场筹资(直接融资)的出表，是减少筹资杠杆的出表。对于筹资创新的融资和销售的两种创新方式，更适合于出售资产方式。因为那样才是真正的出表。

　　若仅为筹资就要面临一个大问题：融资租赁公司本身是借款人，形成租赁资产后用同一资产再融资，投资人怎样看?如果是结构融资，租赁资产形成时还没有资金交易，只是一个形式合同进行筹资。这样的资产筹资不会有“一资双融”的嫌疑。

　　融资租赁资产不是信贷资产，因此除了有债权因素外，还有物权因素。后者多被创新者或评论者所忽略。一旦承租人出现违约，这个风险必须要解决。目前解决的办法就是担保。若担保还需要反担保，租赁资产还是出不了表，只解决了租赁公司在资本市场直接筹资问题。

　　真正的出表就是租赁资产的完全销售或转让。但因物权因素还是有些问题存在，不像信贷资产那样仅转让债权就可以，还有许多附带问题需要解决。

　　租赁资产中处分物权下的债权，在转移过程中是否通知了拥有同一租赁物用益物权的承租人?如果没通知，按照《合同法》的规定，这种转让是无效的。

　　其次，资产受让方是否能出具租金发&票?融资租赁实行的是流转税，承租人需要租金17%的增值税作为进项税抵扣。若受让方没有融资租赁经营资质，他们还能开出租金税票吗?按照买卖不破租赁原则，因换资产所有权人导致承租人损失，资产受让人需要承担经济赔偿责任。加上受让人不能享受利差纳税的损失，其担当这个角色得不偿失。

　　三是，一旦承租人无力偿还租金出*违约，出险后是否由受让方催债，处理租赁物?他们有没有这方面的专业能力?这些都要考虑。

　　由此可见，融资租赁资产销售/转让，除非为了处理不良资产。否则对于租赁资产的出表，还有许多条件不具备。租赁资产出表筹资还有许多问题需要探索。

　　融资租赁的特点是出租人既有债权又有物权，通过物权处置的变现，可弥补债权方面的损失。要做到这点必须要建立资金和物件的退出机制。这个道理过去说，因没亲身经历，没有感觉。现在遇到问题了，才发现这个问题的不可忽略性。它不仅是企业的'个体问题，也是全行业的环境问题。

　　融资租赁的优势就在于债权的损失可依靠物件的变现弥补。因此资金的退出机制必定要建立在物件的退出机制之上。二者缺一不可，不能分离。债权的退出，主要靠货币市场。物件的退出方式比较多。厂商回购、二手市场、网络在线交易、回收翻新再销售等。现在的问题已不是有没有退出市场，而是谁能整合这些市场，建立租赁物的退出机制!

　　按照资本运作的方式，上述的租后管理，都该由一个专业的租赁资产管理公司凭借他们的整合能力，担当桥梁、甚至是担保人作用。但他的专业经验和能力谁来认定?不是企业自己说就可以的。还需要行业进行评价，需要有公信力。

　　从这里我们又看到融资租赁行业的资金来源创新，首先要的是环境创新，其次是技术创新。这些创新都不能脱离融资租赁的科学发展观。现在天津、上海、深圳等地都在争“融资租赁中心地位”。如果不能提供租赁公司筹资创新的发展环境，不会成为真正的融资租赁发展中心。

　　拓展：

　　一、关于认缴制，实缴制

　　（1）《公司法》在2013年做了改革，以前的注册资本是实缴登记制，现在是认缴登记制。

　　（2）实缴登记制，即公司成立，股东缴纳注册资本时，需出具验资报告，且实缴的注册资本不能低于全部注册资本的20%，剩余的注册资本，必须在两年之内全部缴清，同时要求股东货币出资比例，不能低于股东全部注册资本的30%。

　　（3）认缴登记制，即工商局的营业执照只登记公司所有股东认缴的注册资本总额，不强制要求提交验资报告，取消实际缴付出资20%、剩下的两年之内必须缴清，也取消货币出资不能低于30%的规定，关于出资的时间，让股东在章程中约定，理论上写100年也是可以的。

　　二、注册资本越大越好？

　　（1）注册资本跟公司实力、资信状况无关。

　　认缴登记制，不意味着注册资本可以任意写，也不意味着认缴注册资本不用缴，只是由原来法律规定的限定两年之内缴清，变为股东在章程里自由约定何时缴付，可以约定十年，也可以约定二十年，甚至更长的100年。但并不意味着免除缴清注册资本的责任。

　　（2）认缴注册资本的补齐义务

　　认缴注册资本，在公司清算或者解散时，应认缴而未认缴的注册资本，也应按应认缴的注册资本进行补齐。

　　三、注册资本改革认缴制对创业者有什么好处

　　（1）放宽注册资本条件

　　放宽了注册资本登记条件，取消了最低注册资本限制，认缴制打破了束缚在创业者身上的枷锁，让小成本真正成为现实。

　　（2）简化年检公示

　　认缴制中的年报公示制度**了企业年检，对企业来说，不用每年年检往工商部门跑了，既减轻了负担又节省了时间。同时信息公式制度，人人可查，大大加强了投资者对企业信任。

　　企帮帮小编讲讲：什么是注册资金认缴制

　　（3）提高办事效率

　　实现注册登记申请、年度报告电子化，无纸化。这也是信息化社会的一大趋势，网上申请、网上受理、网上审核、网上公示、网上发照时代也将很快到来。

　　（4）信用体系公开化

　　认缴制的出台推动了企业信用体系的初步建立，信息网上公示后，企业对大众来说不再神秘，一举一动都在市场的监督下，以市场监督企业的目的得以实现。

　　四、认缴注册资本越大，股东的责任越大

　　股东是以认缴的注册资本的额度为限，来承担公司的债务和责任。如果公司的注册资本越大，股东认缴的注册资本相应的越多，股东以认缴的额度去承担公司债务和责任。

融资租赁公司的通道业务分析

融资租赁公司的通道业务分析

　　融资租赁公司可以作为通道的原因是什么?通道业务模式是哪些?下文是相关的知识点分析资料，欢迎大家阅读学*。

　　1.什么是通道业务?

　　通道业务指资金方借助通道机构的牌照功能向资产方发放融资款项，或者资产方借助通道机构的牌照优势向资金方获得融资的业务。

　　对银行来讲，一般意义上的通道业务是指银信或者银证信业务，即银行为了规避信贷规模占用，用自营资金或者理财资金通过券商资管计划(或基子)投资信托专项计划(或委托贷款)向融资方发放信托贷款的业务。这属于第一种。

　　本文所指的融资租赁通道业务，一般情况下指利用融资租赁公司的外债额度，采用售后回租加跨境保理的形式帮主承租人从境外获得低成本的资金。这属于第二种。

　　资金需要在通道业务中的所有参与方过账，而且大多数情况下资金和融资客户都来源于银行，通道仅仅利用牌照过桥。这也是通道机构与资金掮客的本质区别。

　　融资租赁公司为什么可以作为通道?

　　1.规避信贷规模占用

　　很多股份制银行和城商行的经营机构信贷规模非常紧张，没有足够的贷款额度向大金额融资客户发放贷款，利用上述银证信或者本文的融资租赁通道可以在不占用信贷规模的情况下向客户融资。

　　2.获得境外低成本资金

　　某些纯内资客户无任何进出口业务和国际贸易背景，没有国家批复的外债额度，无法便利地向境外融资。此种情况可以借助外资背景的融资租赁公司，利用售后回租加跨境保理的形式利用融资租赁公司的外债额度向境外融取低成本的资金。

　　3.扩大银行资金的投向

　　银行的理财资金是不可以直接投向股市的，而上半年股市中配资业务的资金又大部分来源于银行，这里面就是因为通道业务。银行通过受让券商两融受益权、投资券商发行的收益凭证、股票质押式回购、单一结构化配资、伞形信托、结构化定向增发、打新基金、FOFMOM等等形式间接进入股市。

　　大部分的融资租赁通道业务都是建立在售后回租和保理这两个业务的基础上的，总体来讲相当于融资租赁公司以售后回租的形式向承租人发放了一笔融资，从而形成应收租金，这是资产端。融资租赁公司用这笔应收租金再向银行做保理融资或其他应收账款类融资，这是资金端。从一方获得资金再投入另一方的资产，这不就是个通道了吗?

　　融资租赁公司作为通道有什么优势?

　　1.低融资成本

　　据有关机构统计，截止2014年底，国内金融租赁公司30家，内资租赁公司152家，外资租赁公司2020家。可见，90%的租赁公司都是具有外资背景的。

　　2013年国家外汇管理局印发了《外债登记管理办法》(汇发[2013]19号)。外商投资租赁公司对外借款，应根据外商投资租赁公司提供的上年度经审计的报表，计算出上年度末风险资产总额(A)，再计算净资产的10倍(B)，然后将(B-A)作为新年度期间该公司可新借外债的余额的最高限额。借用外债形成的资产全部计算为风险资产。

　　总而言之就是外资租赁公司可以从境外融资，从而获得低成本的资金。以往看来基本在基准利率下浮10%-上浮15%之间。唯一不确定的是结售汇成本。期初从境外融资的是美元，出租人结汇后再支付给承租人使用;到期出租人收到承租人的人民币还款需要购汇成美元还境外银行的借款。由于远期汇率存在不确定性，我们一般会在期初结汇的时候同时做一笔远期购汇，锁定汇率。锁汇的成本根据市场变动波动较大，好的时候100多bp，高的时候也有200多bp。

　　2.税费优惠

　　财税[2013]106号《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》中的附件1第二章第八条：应税服务，是指陆路运输服务、水路运输服务、有形动产租赁服务……。

　　一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

　　销项税额，是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率

　　一般计税方法的销售额不包括销项税额，纳税人采用销售额和销项税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷(1+税率)

　　总而言之：出租人能对每期租金的利息部分开具增值税发票供承租人用于进项抵扣;承租企业从出租方获得的增值税发票和进口报关时获得的进口环节增值税发票均可抵扣。

　　举例：

　　A公司融资总成本=利息支出+费用支出=7.02%

　　由于目前营改增的政策，租赁公司在开发票给A公司的时候，可抵扣17%的增值税，综合成本为7.02%/(1+17%)=6%。

　　融资租赁通道业务的几种模式

　　1.保理模式

　　即企业与租赁公司签订融资租赁售后回租合同;

　　租赁公司取得租赁期内租赁物件的产权、应收租金及其他费用等债权后即向银行申请应收账款无追索保理，以保理价款支付设备的全部购买款项;

　　租赁公司将已取得产权的租赁物件抵押给保理银行，作为另一重信用，以保障保理银行的权益;

　　租赁公司与承租人均在保理银行开立结算账户，委托银行按期代为划扣租金及其他费用等款项，亦可改变租金支付路径，直接向保理银行支付租金。

　　该模式资金来源和方式的不同可以分为：境内买断型保理、内保内贷、跨境双保理等模式。

　　境内买断型保理

　　境内买断型保理一般还是要占用保理银行的规模，当然银行可以与另一家银行做再保理业务，将这笔债权转出以腾挪规模。

　　内保内贷

　　境内银行开立融资性保函给境外银行，境外银行给境内机构放款，就是内保内贷。境内银行开立融资性保函给境外银行，境外银行给境外机构放款，就是内保外贷。现在融资性保函的开立需要总行审批，整体流程相对繁琐并且占用风险资产。

　　跨境双保理

　　这种模式只有拥有离岸牌照的部分银行才能办理，是目前跨境买断型融资租赁保理业务的最优模式。

　　2.银行理财资金对接私募应收租金资产证券化、银行理财资金通过结构化安排受让应收租金受益权

　　上述两种模式是开头两种通道模式的结合体，优点是看起来结构创新，不需要外债额度和信贷规模，而且参与方利润丰厚。这种模式缺点也很明显，就是成本较高。这两种模式的成本比跨境买断型双保理高约300bp。

　　融资租赁通道业务的未来发展

　　金融机构营改增在紧锣密鼓地进行着，营改增一旦全面实施融资租赁通道业务的利润空间会被大幅压缩，融资租赁公司的牌照优势也会被迅速削弱。银行在营改增后也会逐渐将结售汇的主动权交给通道，采用固定费用的'方式将汇率成本转嫁给租赁公司。到时只有足够的汇率风险管理能力的融资租赁公司依靠结售汇的成本优势迅速抢占通道市场，2000多家租赁公司必将经历一轮大的洗牌。

　　与传统租赁的区别

　　融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，三十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。

　　与分期付款的区别

　　(1)分期付款是一种买卖交易，买者不仅获得了所交易物品的使用权，而且获得了物品的所有权。而融资租赁则是一种租赁行为，尽管承租人实际上承担了由租赁物引起的成本与风险，但从法律上讲，租赁物所有权名义上仍归出租人所有。

　　(2)融资租赁和分期付款在会计处理上也有所不同。融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，租赁物作为长期应收款;出租方计入固定资产，进行计提折旧。分期付款购买的物品归买主所有，因而列入买方的资产负债表并由买方负责摊提折旧。

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